Hypoteční sazby klesají třetí měsíc v řadě. O dramatickou změnu ale nejde

Měsíční splátka hypotéky na 3,5 milionu korun sjednané do 80 procent ceny nemovitosti, splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 6,19 procenta ročně se v srpnu snížila o 118 korun na 22 950 korun. Vyplývá to z aktuálního Swiss Life Hypoindexu, s nímž se redakce FAEI.cz seznámila.
Hypoteční sazby klesají třetí měsíc v řadě. O dramatickou změnu ale nejde. Ilustrační foto: Pixabay.com

Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu zaznamenala v srpnu pokles již třetí měsíc v řadě. Od letošního května klesla průměrná nabídková sazba již o 13 bazických bodů, přesto o zásadní změně trendu směrem k nižším sazbám zatím nemůže být řeč.

„Jde tak stále spíše o kosmetické úpravy než o nějakou dramatickou změnu trendu směrem k nižším sazbám. Pro představu konkrétního dopadu na peněženky lidí s hypotékami – zmíněný pokles sazeb od letošního května byl na splátce hypotéky ve výši 3,5 milionu korun a splatností 20 let, činil rozdíl pouhých 276 korun,“ informoval Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

Nejvýrazněji podle Sýkory zlevnily v uplynulém měsíci hypotéky fixované na tři roky, a to o osm bazických bodů. U hypoték do 80 procent zástavní hodnoty nemovitosti (LTV) klesla průměrná sazba na 6,2 procenta ročně a u hypoték pro mladé do 36 let (LTV nad 80 %) na 6,48 procenta.

 

Zdroj: Swiss Life Hypoindex

O sedm bazických bodů se snížila průměrná sazba hypoték fixovaných na pět let. U hypoték s LTV do 80 procent klesla na 5,92 procenta a u hypoték pro mladé na 6,2 procenta. Pět bazických bodů odepsaly hypotéky s desetiletou fixací, a to na 6,03 procenta. Sazby hypoték fixovaných na jeden rok klesly pouze o jeden bazický bod, a to na 6,6, resp. 6,09 procenta.

Vyhlídky na snižování úrokových sazeb hypoték nejsou podle analytika příliš pravděpodobné. „Tak, jako ČNB na počátku srpna neučinila žádnou změnu ve vyhlašovaných sazbách, logicky ani banky nepřistupují k nějakému výraznějšímu snižování hypotečních sazeb,“ uvedl Jiří Sýkora.

„A tak jedinými hybnými silami, které roztáčejí kola hypotečního trhu, zůstávají snižující se ceny nemovitostí a zmírnění omezujícího limitu DSTI,“ dodal. S platností od 1. července totiž zrušila Česká národní banka limit ukazatele DSTI, který určoval maximální procentní podíl celkové výše všech měsíčních splátek úvěru na čistém měsíčním příjmu žadatele o úvěr.

PSALI JSME:
Centrální banka dál tlačí na hypotéky a úvěry, základní úrokové sazby nechává vysoké

„V praxi to znamená, že banky mají více volnosti v tom, jak budou k poměru mezi měsíčními splátkami úvěrů a měsíčnímu příjmu klienta přistupovat,“ informoval redakci FAEI.cz David Eim, místopředseda představenstva Gepard Finance.

„Moneta Money Bank informovala, že parametr DSTI nechává beze změn. Klienti České spořitelny do 36 let budou mít DSTI maximálně 60 procent, klienti nad 36 let budou omezeni hodnotou 55 procent. Hypoteční banka sjednotila maximální DSTI na 70 procent. Komerční banka a Raiffeisenbank sjednotily DSTI na 50 procentech. A UniCredit Bank parametr DSTI nebude vůbec posuzovat,“ doplnil.

DSTI ale není jediným parametrem, který omezuje maximální výši hypotečního úvěru, upozornil Eim:  „Výsledek schvalovacího procesu reflektuje množství parametrů. Proto ani úplná eliminace parametru DST neznamená, že ‚všechno je možné ‘. Udělat si pouze na základě změn DSTI v jednotlivých bankách obrázek o tom, jak reálné bude dosáhnout na odpovídající hypotéku, je naprosto nemožné.“

PSALI JSME:
Podmínky hypoték se mění. Analytici se neshodnou

Zavřít reklamu ×

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Odesláním vyslovujete souhlas s dokumentem Všeobecné podmínky používání webových stránek

Tato stránka používá Akismet k omezení spamu. Podívejte se, jak vaše data z komentářů zpracováváme..

Další z rubriky Finance

Letošní změny ve financování bydlení

Letos v březnu Česká národní banka (ČNB) pokračovala ve snižování základní úrokové sazby o dalšího 0,5 procentního bodu na 5,75 procenta. Toto rozhodnutí bylo motivováno snahou stimulovat ekonomiku a zlepšit …

Vyplatí se platit nájem, nebo splácet hypotéku?

Před pár dny jsme našim čtenářům nabídli pod titulkem „Splátky hypotéky mohou být už brzy srovnatelné s nájemným“ analýzu výkonné ředitelky developerské společnosti Central Group Michaely Tomáškové. Dnes přinášíme …

Nejčtenější

Kurzovní lístek
Chci nakoupit
Chci nakoupit
Chci prodat
EUR
EUR
USD
GBP
CHF
JPY
DKK
NOK
SEK
CAD
AUD
PLN
HUF
HRK
RUB