Nemovitosti jednoduše nejsou dokonalé, v praxi je charakterizují i četné právní vady. Jenže ty, na rozdíl od faktických vad, nejsou nikdy přímo viditelné. Dohledávání právních vad není snadné, zvláště bez odborných znalostí. Je to však jeden z klíčových úkolů vlastníka, který se snaží o prodej nemovitosti.

Odpovědnost za vady má vždy vlastník

Při prodeji nemovitosti je vlastník povinen informovat kupujícího o vadách nemovitosti, a to nejenom těch faktických, ale i právních. Prodávající odpovídá ze zákona za všechny vady, které má nemovitost v okamžiku prodeje, resp. předání novému majiteli. To je důvod, proč by mělo být zájmu prodávajícího zjistit si o své nemovitosti veškeré informace.

Právní vady, obecně práva třetích osob k nemovitosti, se dají primárně vyčíst v katastru nemovitostí, jenže ne všechny. Někdy tam chybí například věcná břemena k pozemkům, která zřídila obec, například vedení kanalizace. Katastr neinformuje ani o nájemním právu, trvalém bydlišti nebo sídle firmy.

Jak řešit právní vady?

Při dodatečném odhalení vad má kupující právo na přiměřenou slevu, které může uplatnit v obecné tříleté promlčecí lhůtě. V nejhorších případech může právní vada zneplatnit celou kupní smlouvu, odpovědnost za vady pak zpravidla řeší příslušný soud.

Nepříjemným problémům se dá předejít jedině tak, že vlastník při prodeji nemovitostí předloží kupujícímu veškeré informace včetně informací o právních vadách. Pokud tyto informace nedokáže zjistit vlastník sám, nezbývá mu než se obrátit na odbornou pomoc. Existuje však i varianta, kdy tuto pomoc nabídne kupující.

Chcete-li prodat hodnotnou nemovitost s jistotou, že po formální a právní stránce bude vše v pořádku, máte možnost obrátit se na společnost PSN. Od roku 1991 vytváří PSN portfolio vlastních nemovitostí, které zdobí ty největší architektonické skvosty a ikonické budovy, například slavný Tančící dům, budova Albatros na Národní třídě, Palác Dlážděná v srdci Prahy, nebo mrakodrap City Empiria, třetí nejvyšší budovu Česka. Ani v době krize neztrácí PSN chuť investovat.

Chcete prodat nemovitost?

Pokud půjde o hodnotné nemovitosti, architektonicky zajímavé stavby, vily a bytové domy, stejně jako hotely či penziony, ale i administrativní, prodejní či skladovací prostory, máte jako vlastník jedinečnou možnost, akviziční tým PSN je připraven Vám podat pomocnou ruku.

Jako spolehlivý partner dokáže PSN vyřešit i ty nejkomplikovanější případy. Postará se o právní i faktické vady tak, aby nemovitost mohla naplnit svůj potenciál. Férová nabídka a rychlá platba bez zbytečných průtahů jsou samozřejmostí.

První krok je však na Vás, kontaktujte PSN.