Ceny chat a chalup v uplynulých letech kopírovaly vývoj cen ostatních nemovitostí a prudce rostly. Jen mezi lety 2015 a 2018 až o 40 procent. Další nárůst můžeme sledovat od začátku letošního roku, i když tempo zdražování zvolnilo. U konkrétních objektů pak samozřejmě rozhoduje lokalita. Zatímco v okolí Prahy lze sledovat meziroční nárůst cen rekreačních nemovitostí minimálně o deset procent, poblíž Brna už ceny začaly spíše stagnovat.
Poptávku po středočeských rekreačních nemovitostech tvoří až z 80 procent zájemci z Prahy. Vedle těch, kteří se na chatě či chalupě plánují rekreovat, přibývá zájemců o trvalé bydlení, ať už po okamžité rekonstrukci, či do budoucna. Poohlížejí se přitom spíše po levnějších nemovitostech, jak po starých chalupách v obcích, tak po objektech v chatařských oblastech a v neposlední řadě i po chatkách v zahrádkářských koloniích.
„Tento trend je v posledních letech velmi výrazný. Přibývá lidí, kteří si nemohou dovolit pořízení vlastní nemovitosti ve velkém městě. Konkrétně u chat a chalup dochází k tomu, že má stále více lidí zájem se do nich natrvalo přestěhovat,“ říká Jan Martina z pražské pobočky společnosti M&M Reality.
Průměrná cena rekreačních nemovitostí v okolí Prahy se podle něj přiblížila hranici 2,2 milionu korun, což představuje zhruba desetiprocentní meziroční nárůst. Mezi nejžádanější lokality v dosahu Prahy patří okolí řek Vltavy, Sázavy a Berounky, z obcí jsou to konkrétně Vrané nad Vltavou, Davle, Štěchovice, Slapy, Jílové u Prahy, Čerčany, Týnec nad Sázavou nebo Černošice. Mezi požadavky klientů patří např. dobrá dopravní dostupnost. Lidé chtějí na chatu dojet ideálně pražským MHD nebo vlakem a nechodit příliš daleko pěšky. A samozřejmě se dostat pohodlně až k domu i autem.
Specifické jsou horské lokality, kde klienti vyhledávají vyloženě luxus. Platí to zejména tam, kde jsou poblíž sjezdovky. Např. ceny apartmánů ve Špindlerově Mlýně začínají na 100 tisících korunách za metr čtvereční. Ceny horských nemovitostí, především pak těch luxusnějších, tlačí směrem vzhůru silná poptávka ze strany movité klientely.
V okolí Brna už je situace jiná. Podle Jarmily Odehnalové z tamní pobočky realitní kanceláře už ceny nemovitostí v moravské metropoli obecně narazily na strop, což platí i pro ty rekreační v blízkosti města. „Výjimkami mohou být právě chalupy a chaty, které jsou celoročně obyvatelné. A specifická situace je u rekreačních nemovitostí v oblastech, kde je kromě běžné poptávky patrný také zájem o koupi za účelem sezonního ubytování pracovníků, které vyžaduje cestovní ruch,“ konstatuje.
Mezi žádané lokality ze strany brněnské klientely patří Vysočina, Žďárské vrchy a okolí Novomlýnských nádrží. „O rekreační nemovitosti mají zájem všechny věkové skupiny klientů. Velmi zajímavé je, že tento trend se začíná objevovat i u dnešních třicátníků. Ze strany lidí, kteří chatu či chalupu kupují čistě za účelem rekreace, zřetelně stoupá poptávka po nemovitostech v pěkném stavu. Kupující chtějí relaxovat a užívat si volný čas, nikoliv dřít,“ přibližuje aktuální trendy Jan Bareš, oblastní ředitel realitní kanceláře pro Středočeský kraj.
