Poptávka po nájemním bydlení značně převyšují nabídku, ceny za pronájem na některých místech stále pozvolna stoupají, a tak zájemci hledají nové možnosti, jak najít aspoň jeden volný pokoj za přijatelnou cenu. Například slevují ze svých požadavků na velikost a vezmou i menší byt nebo se poohlížejí po levnějších pronájmech mimo velká města. Dalším trendem je takzvané spolubydlení, což dříve využívali výhradně studenti.
Pronajato za jeden den
Podle odhadů makléřů společnosti M&M Reality poptávka po nájemním bydlení od loňského října po zpřísnění podmínek pro poskytování hypotečních úvěrů od České národní banky zvýšil přibližně o třetinu. Ze statistik této realitní kanceláře vyplývá, že v Praze i Brně se byt, je-li dobře nastavena výše nájemného, pronajme v průměru do šesti dnů. Stává se, že je pronajat i do jednoho dne. Makléř ráno zveřejní nabídku, odpoledne stihne prohlídku se zájemcem a do večera je smlouva podepsána.
Z nedávné ankety mezi různými realitními společnostmi, činí v Praze průměrná cena za pronájem bytu 2+1 v paneláku 15 tisíc korun bez poplatků a cihlový byt stejné velikosti stojí 18 až 19 tisíc korun, přičemž podle M&M Reality to v roce 2015 bylo okolo 9,5 tisíc korun. Mimo hlavní město jsou ceny nižší. Například v Brně to je aktuálně okolo 13 tisíc korun, když před několika lety to bylo okolo devíti tisíc. V Ostravě se ceny pronájmu pohybuje mezi 8,5 až 9 tisíci korunami, před čtyřmi roky to bylo 7,5 až 8 tisíc.
Desítky zájemců
Že se nabízené byty v nejvíce exponovaných regionech udají doslova za pár dní, potvrzují i další realitní kanceláře. Podle ředitele společnosti Maxima Reality Gorana Andonova poptávka po nájemním bydlení roste už více než dva a půl roku, v posledním roce se však tento růst výrazně zrychlil. „Za poslední rok se průměrná doba inzerce nemovitosti do pronájmu zkrátila na šest pracovních dnů. Od třetího čtvrtletí 2018 vzrostla nabídka pronájmů o více než pětinu,“ řekl Andonov.
Na největším serveru pro pronájem svépomocí Bezrealitky.cz se průměrná rychlost stažení nově přidaného inzerátu, která indikuje domluvu se zájemcem, pohybuje momentálně na 7,3 dnech. Je to dáno především obrovským převisem poptávky. „V Praze je to průměrně přes 40 zájemců na jeden byt, nejzajímavější inzeráty však sesbíraly kolem 650 reakcí,“ uvedl web.
Výběr nájemníků
Rostoucí poptávka vede k tomu, že si majitelé bytů mezi nájemníky pečlivěji vybírají. Ceny nájemného jsou mnohde už na hranici toho, co jsou lidé ochotni a schopni zaplatit. „Do budoucna myslím, že ceny nájmů ještě mírně porostou, a to především u menších bytů. Ale obecně už delší dobu platí, že většina lidí je schopna platit určitou částku jako měsíční nájemné. U nás v Brně se to pohybuje v rozmezí od 10 do 13 tisíc korun včetně energií,“ řekla Jarmila Odehnalová ze společnosti M&M Reality.
Makléři odhadují, že zájemci kvůli nižší ceně budou ještě více vyhledávat spíše menší byty, anebo se jich do jednoho bytu nastěhuje více. „Už nyní zaznamenáváme sílící trend spolubydlení, kdy například tři lidé pracující v Brně poptávají byt 3+1 s měsíčním nájmem do 15 tisíc, což bylo dříve typické spíše pro studenty,“ poznamenala Odehnalová. Dalším trendem je poptávka po nájemném bydlení v obcích okolo velkých měst, kde jsou ceny přece jen o něco nižší.
