Poptávka po nájemním bydlení vzrostla od loňského října kvůli hůře dostupným hypotékám zhruba o třetinu a už předtím byla na maximu kvůli vyšponovaným cenám nemovitostí. Výsledek? Majitelé bytů si dnes mohou mezi potenciálními nájemníky vybírat a minimalizovat tak rizika spojená se špatnou volbou.
Výběrové řízení
V současné době je převaha zájemců nad byty. To znamená, že byty se pronajímají velice rychle a často probíhá výběrové řízení na nájemce za asistence realitního makléře. „Na pronájem zajímavého bytu hlásí i několik desítek zájemců. Majitel se pak rozhodne, že bude preferovat zájemce, kteří mají stabilní práci, zájem na dlouhodobém bydlení nebo preferují jiná kritéria a seznam si cíleně omezí,“ popisuje situaci Jan Zachystal z realitní kanceláře RE/MAX Alfa.
Vzhledem k tomu, že je v tuto chvíli po pronájmech velmi silná poptávka, mohou si majitelé bytů klást přísnější podmínky. „Roste například počet majitelů, kteří požadují kauci ve výši dvou až tří nájmů pro případ poškození. To do určité míry kompenzuje minimální možnosti domoci se nějaké kompenzace za poničené vybavení bytu zákonnou cestou,“ říká Jarmila Odehnalová z brněnské realitní kanceláře.
Pozor na práva nájemců
Na co je třeba si dát pozor, je nájemní smlouva. Nový občanský zákoník totiž výrazně upravil práva nájemců. Například nájem sjednaný na dobu určitou nelze, na rozdíl od nájmu sjednaného na dobu neurčitou, vypovědět z jakéhokoliv důvodu nebo bez udání důvodu.
„Není možné zkracovat nájemcova práva stanovená občanským zákoníkem. Nelze si například sjednat další výpovědní důvody nad rámec zákona, takové ujednání by bylo nezávazné a nevymahatelné. Zákoník dále k ochraně nájemce výslovně stanoví, že si strany nemohou sjednat smluvní pokutu ve vazbě na porušení některé z povinností nájemce,“ upozorňuje Lukáš Štrajt, vedoucí právního oddělení společnosti M&M Reality.
Jinými slovy, majitel například nemá možnost zakázat nájemníkovi v bytě kouřit či chovat zvířata. Přesněji řečeno nemá pro to oporu v zákoně. Cigaretový dým či psí chlupy přitom zdaleka nejsou tím nejhorším, čemu může majitel pronajímané nemovitosti nedobrovolně čelit.
„Je třeba myslet na to, že ani neplatiče není snadné z bytu okamžitě dostat a pro pronajímatele může už jeden nezaplacený nájem znamenat značné finanční potíže. O to víc, pokud například na danou nemovitost splácí hypotéku,“ upozorňuje Jan Martina z pražské realitní kanceláře.
Jak si prověřit nájemníka
Pronajímatel by si proto měl potenciálního nájemníka prověřit. Jak na to? Zajímejte o to, jaké má potenciální nájemník zaměstnání, proč se rozhodl stěhovat a kde bydlel předtím. Jednoznačným varovným signálem je například předchozí bydliště na obecním úřadě. Prověřte si proto adresu, kterou má dotyčný uvedenou v občanském průkazu.
Jasně zájemci sdělte, že si v bytě nepřejete nikoho, kdo řeší nějaké dluhy či exekuce. Nepoctiví lidé budou pochopitelně lhát a mlžit, proto by vaše další kroky měly směřovat na internet. Podívejte se do insolvenčního rejstříku (http://www.isir.justice.cz), zda dotyčný nemá dluhy, které nesplácí.
„Vzhledem k silné poptávce si opravdu můžete vybírat. Nemějte strach požadovat po zájemci další garance, například reference od zaměstnavatele, ale třeba i výpis z bankovního konta či z registru neplatičů,“ říká Martina.
