Koupili vymalovaný domek na hypotéku. Zplesnivěl tak, že i podlaha hřeje

Matouš Ježíšek (45) a Hana Ježíšková (37) mají tři děti, a tak je loni zaujala nabídka M&M Reality na prodej staršího malého rodinného domku v Petřvaldu. Necelých sto metrů podlahová plocha, 3+1, s malou zahrádkou, patnáct minut autem do Ostravy.

Podle fotek byl domek uvnitř vybílený, i po prohlídce se podle Ježíškových a odhadce banky jevil, že se v něm dá bydlet. Hypotéka byla stoprocentní, plus si vzali úvěr 500 tisíc korun na dodatečné opravy. Dům je zástavou k hypotéce od České spořitelny. Vlastníkem, tedy prodávajícím domku, byla firma patřící do holdingu M&M Reality, která se zabývá vykupováním nemovitostí. Realitka tedy nebyla jen zprostředkovatel.

„Po pár týdnech neodtékal záchod, ucpala se asi kanalizace, tlačilo se to dovnitř. Začaly se objevovat první známky plísní u dětí v pokoji,“ vzpomíná paní Ježíšková. Mluví jen s obtížemi. Manžel i ona onemocněly, děti mají alergie. Morčata, jedno po druhém umřela. V děsivém popisu dále už pokračuje Michal Flachs z projektu Zdravá nemovitost, který se na případy fatálních skrytých vad specializuje.

 Psali jsme

Lidé při koupi nemovitosti často opomíjejí riziko skrytých vad

Podle hmyzu se pozná stáří plísně

„Přestala téct voda do sprchy, vyhořely zásuvky samy od sebe kvůli nadměrné vlhkosti, kdy došlo ke zkratu. Plísně se nezadržitelně rozšířily. Na stěnách se začal objevovat drobný bílý hmyz. Plísně vylezly až ke stropům v téměř celé ploše stěn. Toto se odehrálo během pouhého necelého půl roku. Dům se stal neobyvatelný,“ shrnuje Flachs. Plíseň je podle něho už v takové míře, že podlahy jsou zahřáté. Naznačuje, že rozbor hmyzu může prokázat, jak dlouho plíseň v domě bují, a že to nejspíše bylo už před prodejem.

„Dům byl nakamuflovaný. Technik společnosti Nemopas, který pro nás dělá ohledání a odborné zprávy, zjistil patrné jasné účelové zásahy před prodejem nemovitosti, s cílem zastřít pravý stav objektu,“ tvrdí Flachs. Mělo jít o nátěry, které po určitý krátký čas zadržovaly vlhkost a plíseň, jenže po nastěhování už to neudržely.

Panu Ježíškovi, který je po prodělaném infarktu, se stav výrazně zhoršil, paní má vážné problémy se srdcem a dýcháním, dětem se začaly projevovat alergie. Psa museli dát do útulku, protože rodina musela okamžitě sehnat nájem a do bytu jej majitel nepustil. Ježíškovi platí hypotéku i nájem. Ježíškovi žádají vrácení peněz a odstoupení od smlouvy s M&M Reality. Realitní kancelář je odmítla a redakci sdělila, že za plísně v domě si Ježíškovi mohou sami, protože se o dům nestarají a že prý to byli oni, kdo svedl odtok kanalizace pod dům.

 Psali jsme

Jak reklamovat vadnou nemovitost?

Způsobili si to prý sami

„Dům vykazuje výrazné známky zanedbání a velmi nešťastných zásahů právě ze strany současných majitelů. U nemovitosti jsou hromady odpadků, některá okna jsou posprejovaná, kanalizace je svedena do příkopu před domem, konce dešťových svodů jsou zahrnuty zeminou, k celému domu je přihrnut štěrk. Noví majitelé řešili problém se septikem tak, že splašky ústí do příkopů před domem!“ napsal ve vyjádření mluvčí holdingu M&M Reality Jindřich Vaněk. Podle něj je možné, že vzlínání plísní v omítkách je způsobeno právě tímto.

Mluvčí M&M Reality zdůraznil, že kupující si byli vědomi nutnosti oprav na domě, proto již před uzavřením kupní smlouvy požadovali slevu z kupní ceny. „Sleva 189 tisíc korun jim byla poskytnuta s tím, makléř kupujícím doporučil výměnu střešní krytiny a hydroizolaci základů stavby. Toto můžeme prokázat svědeckými výpověďmi,“ uvedl Vaněk.

 Psali jsme

„Je věc klienta, aby si sám ověřil, co kupuje,“ říká prezident Asociace realitních kanceláří Jaroslav Novotný

Neuctivý slovník realitky

Mluvčí připustil, že společnost M&M Investiční na nemovitosti provedla dílčí opravy, ale důrazně se ohradil proti tomu, že měly něco účelově maskovat. Realitka také oponuje tím, že Ježíškovi reklamovali vady až po osmi měsících. Nutno ale dodat, že ze zákona na to mají u skrytých vad až pět let. Současně je jasné, že některé vady se projevují až poté, co se v domě topí a žije.

Vaněk dále napsal, že M&M s majiteli nemovitosti komunikuje, ale nárok na odstoupení od smlouvy neuznává. „Hovořili jsme se sousedy stěžovatelů. Zjistili jsme, že jejich věrohodnost, stejně jako životní styl, jsou přinejmenším pofidérní,“ dodal Vaněk.

Ježíškovi potvrzují, že kanalizaci museli nechat opravit, protože neodtékala, ale předkládají doklady o tom, že na všechny zásahy si najali odbornou firmu. A rozbitá okna? „S tím jsme to tak koupili,“ namítají. Podivné je, že „pofidérní“, jak napsal tiskový mluvčí, nepřišla rodina realitní kanceláři, už když dům kupovala.

 Psali jsme

Kostlivci v domě? Odškodnění za skryté vady lze nárokovat do pěti let

Problém má teď i banka

Ježíškovi kvůli hypotéce samozřejmě museli u České spořitelny projít prověřovacím mechanismem schopnosti splácet. Pokud by tedy byli tak asociální, jak naznačila realitní kancelář, hypotéku by zřejmě nedostali. Každopádně teď nemají problém jen Ježíškovi, ale i banka, protože jí fakticky zplesnivěla zástava. Je pravděpodobné, že rodina na splácení mít nebude a dům je prakticky neprodejný: Maximálně za cenu pozemku mínus náklady na demolici.

„Náš odhadce prováděl místní šetření za přítomnosti klientky a zástupce realitní kanceláře. Odhadce nebyl pod tlakem, nemovitost standardně prohlédl. Dle jeho sdělení byla nemovitost po čerstvé rekonstrukci bez známek plísní a dalších vad. Čím je vada a aktuální špatný stav způsoben, a zda není vyvolána současnou nebo minulou rekonstrukcí, nelze bez důkladného prošetření stavu nemovitosti odborníkem na poruchy staveb věrohodně stanovit. Velmi pravděpodobně stav nemovitosti prošetříme ideálně za účasti klientů a zástupců M&M Reality,“ uvedl k případu mluvčí České spořitelny Filip Hrubý.

Podle Michala Flachse se takový případ může táhnout i několik let a je otázka, zda to rodina finančně – a hlavně zdravotně – utáhne. „Víme o případech, kdy rodina buď musela v takové situaci vytáhnout velké peníze a dům se stavěl znovu, anebo se postižený člověk definitivně zhroutil,“ uzavírá s tím, že má na stole desítky případů, kde skryté, často zamaskované vady, dostaly lidi za hranu únosného.

 Psali jsme

Jaké záludnosti na nás číhají při prodeji nebo nákupu nemovitosti